À Orcières, le prix médian atteint 3 452 €/m² pour une maison et 2 538 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.
Le loyer médian est de 11,96 €/m²/mois.
La taxe foncière s'élève à 57,87 %.
La médiane repose sur 224 ventes enregistrées dans DVF.
Prix des maisons et appartements à Orcières
Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.
Acheter une maison
3 452 €/m²
Médiane des 22 ventes 2024-2025 — 83 % au-dessus de la vente médiane en France.
3 452 €/m²France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement
2 538 €/m²
Médiane des 202 ventes 2024-2025 — 21 % en dessous de la vente médiane en France.
2 538 €/m²France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?
Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.
Tous types de biens
Prix médian et volume de ventes
€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre
Segment
Cette commune
Département
Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025
Tous : 2 643 €/m² en 2025 contre 2 081 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (27 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 154 (2021) à 97 (2025) sur la période.
Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.
Où les logements se vendent-ils dans Orcières ?
Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.
Quel est le loyer médian à Orcières ?
Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.
Louer un appartement
11,96 €/m²/mois
20 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.
11,96 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous
11,96 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 9,12 – 15,68 € · France 9,98 €.
11,96 €/m²/moisFrance 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 45 annonces observées
Appartement T1-T2
11,88 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,18 – 17,27 € · France 11,96 €.
11,88 €/m²/moisFrance 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 28 annonces observées
Appartement T3 et +
10,42 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 8,06 – 13,47 € · France 8,53 €.
10,42 €/m²/moisFrance 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 18 annonces observées
Maison
9,98 €/m²/mois
Fourchette d'estimation 7,28 – 13,70 € · France 8,74 €.
9,98 €/m²/moisFrance 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 8 annonces observées
Le rapport loyer / prix, pour un investisseur
Appartement 11,96 € × 12 mois ÷ 2 538 €/m²5,7 % brut / an
Maison 9,98 € × 12 mois ÷ 3 452 €/m²3,5 % brut / an
Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.
Quel est le taux de taxe foncière à Orcières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.
Taxe foncière (bâti)
57,87 % · taux global
Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Taxe foncière sur le bâti — taux global 57,87 %
Cette commune 57,87 %Département 48,79 %échelle 0 → 60 %
Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale
Combien de ventes ont été enregistrées ?
Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.
Ce qui se vend — pièces
579 appartements vendus · 2021-2025
53 maisons vendues · 2021-2025
Studio / 1 pièce
300 52 %
2 pièces
145 25 %
3 pièces
116 20 %
4 pièces
15 3 %
5 pièces et +
3 1 %
Studio / 1 pièce
3 6 %
2 pièces
6 11 %
3 pièces
22 42 %
4 pièces
11 21 %
5 pièces et +
11 21 %
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.
Ce qui se vend — surfaces
579 appartements vendus · 2021-2025
53 maisons vendues · 2021-2025
Moins de 30 m²
164 28 %
30 – 49 m²
263 45 %
50 – 69 m²
110 19 %
70 – 89 m²
29 5 %
90 – 119 m²
6 1 %
120 m² et +
7 1 %
30 – 49 m²
3 6 %
50 – 69 m²
12 23 %
70 – 89 m²
13 25 %
90 – 119 m²
15 28 %
120 m² et +
10 19 %
Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 345 000 € pour 100 m² médian · appartement 89 000 € pour 35 m².
Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.
Données détaillées et sources
Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.
Logements autorisés à la construction
par année de permis · collectif vs individuel
82020
112021
112022
42023
82024
72025
collectif (0)individuel (49)
49 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 0 en collectif.
Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.
Passoires thermiques
41,7 %
41,7 % de passoires (DPE F-G) parmi 331 logements diagnostiqués — 138 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc
1967 année médiane
187 bâtiments d'avant 1948, 58 d'après 2012 — sur 1 061 bâtiments, 433 sans année connue, comptés tels quels.
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif
443 maisons
159 immeubles collectifs pour 3 458 logements recensés ; 57 bâtiments tertiaires ou autres usages, 22 dépendances ou bâtiments secondaires, 380 d'usage inconnu, comptés tels quels.
Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a
Étiquettes énergie (DPE)
331 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment
C
7 2 %
D
61 18 %
E
125 38 %
F
89 27 %
G
49 15 %
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a
Périodes de construction
1 061 bâtiments · année connue pour 628
Avant 1948
187 18 %
1948 – 1974
215 20 %
1975 – 1989
58 5 %
1990 – 2004
52 5 %
2005 – 2012
58 5 %
Après 2012
58 5 %
Année inconnue
433 41 %
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 1 061 en potentiel moyen · Argiles : 925 en aléa faible, 116 en aléa moyen, 20 sans donnée · Sismicité : 1 061 en zone moyenne.
L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.
Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).
