Prix immobilier à Montgenèvre : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Montgenèvre ?

Abordabilité / coût de la vie : 33/100 — Très cher 100 = plus abordable

Parmi les 10 % de communes les moins abordables.

34 285ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL (loyers modélisés — prédiction à la maille), DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Montgenèvre, le prix médian atteint 4 374 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 13,02 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 57,81 %.

La médiane repose sur 116 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Montgenèvre

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

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Non disponible

Moins de 10 ventes de maison enregistrées sur 2024-2025 : aucune médiane fiable ne peut être calculée.

Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
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4 374 €/m²

Médiane des 116 ventes 2024-2025 — 37 % au-dessus de la vente médiane en France.

4 374 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 4 702 €/m² en 2025 contre 4 059 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (16 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 82 (2022) à 57 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Montgenèvre ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Montgenèvre ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

13,02 €/m²/mois

30 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

13,02 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

13,02 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,93 – 17,08 € · France 9,98 €.

13,02 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 11 annonces observées
Appartement T1-T2

11,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,18 – 17,27 € · France 11,96 €.

11,88 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 7 annonces observées
Appartement T3 et +

11,77 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,87 – 15,61 € · France 8,53 €.

11,77 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 4 annonces observées
Maison

9,51 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,64 – 13,63 € · France 8,74 €.

9,51 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 0 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 13,02 € × 12 mois ÷ 4 374 €/m² 3,6 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Montgenèvre ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

57,81 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 57,81 %

Cette commune 57,81 % Département 48,79 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

332 appartements vendus · 2021-2025

21 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 125
  • 2 pièces 109
  • 3 pièces 68
  • 4 pièces 25
  • 5 pièces et + 5
  • 2 pièces 3
  • 3 pièces 2
  • 4 pièces 6
  • 5 pièces et + 10
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

332 appartements vendus · 2021-2025

21 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 79
  • 30 – 49 m² 174
  • 50 – 69 m² 44
  • 70 – 89 m² 21
  • 90 – 119 m² 6
  • 120 m² et + 8
  • 30 – 49 m² 2
  • 50 – 69 m² 1
  • 70 – 89 m² 5
  • 90 – 119 m² 5
  • 120 m² et + 8

Budget type constaté sur 2024-2025 : · appartement 157 000 € pour 36 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (128) individuel (25)

153 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 128 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 64 dans la commune
Loyer moyen 6,92 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 6,5 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 14
  • 2 pièces 17
  • 3 pièces 23
  • 4 pièces 10
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

21,2 %

21,2 % de passoires (DPE F-G) parmi 118 logements diagnostiqués — 25 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1987 année médiane

39 bâtiments d'avant 1948, 53 d'après 2012 — sur 640 bâtiments, 232 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

188 maisons

187 immeubles collectifs pour 2 509 logements recensés ; 54 bâtiments tertiaires ou autres usages, 23 dépendances ou bâtiments secondaires, 188 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

118 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 3
  • B 1
  • C 7
  • D 38
  • E 44
  • F 16
  • G 9
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

640 bâtiments · année connue pour 408

  • Avant 1948 39
  • 1948 – 1974 96
  • 1975 – 1989 85
  • 1990 – 2004 77
  • 2005 – 2012 58
  • Après 2012 53
  • Année inconnue 232
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 640 en potentiel faible · Argiles : 176 en aléa faible, 444 en aléa moyen, 20 sans donnée · Sismicité : 640 en zone moyenne.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).