Prix immobilier à Varennes-sur-Allier : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Varennes-sur-Allier ?

Abordabilité / coût de la vie : 77/100 — Abordable 100 = plus abordable

Plus abordable que 87 % des communes classées.

4 391ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Varennes-sur-Allier, le prix médian atteint 1 147 €/m² pour une maison et 658 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 9,20 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 38,59 %.

La médiane repose sur 110 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Varennes-sur-Allier

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 147 €/m²

Médiane des 77 ventes 2024-2025 — 39 % en dessous de la vente médiane en France.

1 147 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

658 €/m²

Médiane des 33 ventes 2024-2025 — 79 % en dessous de la vente médiane en France.

658 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 025 €/m² en 2025 contre 801 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (28 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 75 (2021) à 54 (2023) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Varennes-sur-Allier ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Varennes-sur-Allier ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

9,20 €/m²/mois

8 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

9,20 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

9,20 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,33 – 11,56 € · France 9,98 €.

9,20 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 409 annonces observées
Appartement T1-T2

10,93 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,82 – 13,53 € · France 11,96 €.

10,93 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 147 annonces observées
Appartement T3 et +

7,68 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,16 – 9,56 € · France 8,53 €.

7,68 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 261 annonces observées
Maison

7,87 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,18 – 10,01 € · France 8,74 €.

7,87 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 185 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 9,20 € × 12 mois ÷ 658 €/m² 16,8 % brut / an
  • Maison 7,87 € × 12 mois ÷ 1 147 €/m² 8,2 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Varennes-sur-Allier ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

38,59 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 38,59 %

Cette commune 38,59 % Département 36,10 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

85 appartements vendus · 2021-2025

221 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 8
  • 2 pièces 16
  • 3 pièces 31
  • 4 pièces 23
  • 5 pièces et + 5
  • Studio / 1 pièce 2
  • 2 pièces 16
  • 3 pièces 49
  • 4 pièces 84
  • 5 pièces et + 67
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

85 appartements vendus · 2021-2025

221 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 19
  • 50 – 69 m² 24
  • 70 – 89 m² 19
  • 90 – 119 m² 5
  • 120 m² et + 17
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 10
  • 50 – 69 m² 37
  • 70 – 89 m² 63
  • 90 – 119 m² 49
  • 120 m² et + 61

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 93 000 € pour 81 m² médian · appartement 45 000 € pour 68 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (24) individuel (18)

42 logements autorisés sur 5 années de permis, dont 24 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 201 dans la commune
Loyer moyen 5,27 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 12,2 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 2
  • 2 pièces 41
  • 3 pièces 87
  • 4 pièces 54
  • 5 pièces et + 17
Sources
RPLS · dernière campagne disponible