Prix immobilier à Montluçon : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Montluçon ?

À Montluçon, le prix médian atteint 1 018 €/m² pour une maison et 657 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 8,86 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 55,80 %, plus élevée que celle de 94 % des communes de France (médiane 40,11 %).

La médiane repose sur 1 259 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Montluçon

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 018 €/m²

Médiane des 547 ventes 2024-2025 — 46 % en dessous de la vente médiane en France.

1 018 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

657 €/m²

Médiane des 712 ventes 2024-2025 — 79 % en dessous de la vente médiane en France.

657 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 785 €/m² en 2025 contre 756 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (4 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 763 (2021) à 602 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Montluçon ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Montluçon ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

8,86 €/m²/mois

11 % en dessous de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

8,86 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

8,86 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,95 – 11,30 € · France 9,98 €.

8,86 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 11 675 annonces observées
Appartement T1-T2

11,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,32 – 15,04 € · France 11,96 €.

11,84 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 5 628 annonces observées
Appartement T3 et +

7,99 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,27 – 10,18 € · France 8,53 €.

7,99 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 6 040 annonces observées
Maison

8,27 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 6,37 – 10,73 € · France 8,74 €.

8,27 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 528 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 8,86 € × 12 mois ÷ 657 €/m² 16,2 % brut / an
  • Maison 8,27 € × 12 mois ÷ 1 018 €/m² 9,7 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Montluçon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

55,80 % · taux global

Plus taxée que 94 % des communes de France (médiane 40,11 %). Détail au bloc « Posséder ».

55,80 % · taux global France 40,11 %
Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 55,80 %

Cette commune 55,80 % Département 36,10 % France 40,11 % (médiane) échelle 0 → 60 %

Plus taxée que 94 % des communes de France (médiane 40,11 %). Taux global voté (commune + intercommunalité), hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

1 961 appartements vendus · 2021-2025

1 485 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 126
  • 2 pièces 407
  • 3 pièces 818
  • 4 pièces 486
  • 5 pièces et + 108
  • Studio / 1 pièce 11
  • 2 pièces 77
  • 3 pièces 448
  • 4 pièces 488
  • 5 pièces et + 441
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

1 961 appartements vendus · 2021-2025

1 485 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 48
  • 30 – 49 m² 267
  • 50 – 69 m² 654
  • 70 – 89 m² 421
  • 90 – 119 m² 185
  • 120 m² et + 386
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 63
  • 50 – 69 m² 311
  • 70 – 89 m² 373
  • 90 – 119 m² 346
  • 120 m² et + 391

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 91 000 € pour 89 m² médian · appartement 45 000 € pour 69 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (111) individuel (95)

206 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 111 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 4 371 dans la commune
Loyer moyen 5,79 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 11,0 % du parc
Rotation annuelle 11,1 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 329
  • 2 pièces 900
  • 3 pièces 1 634
  • 4 pièces 1 254
  • 5 pièces et + 254
Sources
RPLS · dernière campagne disponible