Prix immobilier à Cusset : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Cusset ?

Abordabilité / coût de la vie : 65/100 — Modéré 100 = plus abordable

Proche de la moyenne nationale.

19 553ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes
Sources
Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026
Comprendre ce score

À Cusset, le prix médian atteint 1 437 €/m² pour une maison et 1 229 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 10,58 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 47,31 %.

La médiane repose sur 403 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Cusset

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 437 €/m²

Médiane des 231 ventes 2024-2025 — 24 % en dessous de la vente médiane en France.

1 437 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 229 €/m²

Médiane des 172 ventes 2024-2025 — 62 % en dessous de la vente médiane en France.

1 229 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 367 €/m² en 2025 contre 1 119 €/m² en 2021, soit un marché en hausse (22 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 276 (2021) à 189 (2024) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Cusset ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Cusset ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

10,58 €/m²/mois

6 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

10,58 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

10,58 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,49 – 13,18 € · France 9,98 €.

10,58 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 1 282 annonces observées
Appartement T1-T2

12,71 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 10,27 – 15,72 € · France 11,96 €.

12,71 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 620 annonces observées
Appartement T3 et +

9,04 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,23 – 11,32 € · France 8,53 €.

9,04 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 662 annonces observées
Maison

8,14 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 5,99 – 11,05 € · France 8,74 €.

8,14 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 342 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 10,58 € × 12 mois ÷ 1 229 €/m² 10,3 % brut / an
  • Maison 8,14 € × 12 mois ÷ 1 437 €/m² 6,8 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Cusset ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes mesurées.

Taxe foncière (bâti)

47,31 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 47,31 %

Cette commune 47,31 % Département 36,10 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

493 appartements vendus · 2021-2025

661 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 48
  • 2 pièces 123
  • 3 pièces 176
  • 4 pièces 106
  • 5 pièces et + 36
  • Studio / 1 pièce 9
  • 2 pièces 27
  • 3 pièces 183
  • 4 pièces 249
  • 5 pièces et + 187
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

493 appartements vendus · 2021-2025

661 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 14
  • 30 – 49 m² 122
  • 50 – 69 m² 157
  • 70 – 89 m² 98
  • 90 – 119 m² 56
  • 120 m² et + 46
  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 27
  • 50 – 69 m² 101
  • 70 – 89 m² 172
  • 90 – 119 m² 151
  • 120 m² et + 209

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 135 000 € pour 94 m² médian · appartement 79 000 € pour 64 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (36) individuel (114)

150 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 36 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 1 344 dans la commune
Loyer moyen 5,95 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,0 % du parc
Rotation annuelle 8,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 42
  • 2 pièces 280
  • 3 pièces 538
  • 4 pièces 408
  • 5 pièces et + 76
Sources
RPLS · dernière campagne disponible

Le parc bâti — ancien ou récent, bien isolé ?

Ce qu'on achète ici, physiquement : l'âge des bâtiments, leur type et leur performance énergétique, comptés bâtiment par bâtiment.

Passoires thermiques

15,6 %

15,6 % de passoires (DPE F-G) parmi 2 582 logements diagnostiqués — 404 en étiquette F ou G ; le reste du parc n'a pas de DPE établi.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment
Âge du parc

1963 année médiane

1 912 bâtiments d'avant 1948, 289 d'après 2012 — sur 6 912 bâtiments, 2 145 sans année connue, comptés tels quels.

Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a
Maisons et collectif

4 108 maisons

324 immeubles collectifs pour 7 542 logements recensés ; 369 bâtiments tertiaires ou autres usages, 237 dépendances ou bâtiments secondaires, 1 874 d'usage inconnu, comptés tels quels.

Sources
BDNB · usage principal par bâtiment · millésime 2026-02-a

Étiquettes énergie (DPE)

2 582 logements diagnostiqués · comptage au bâtiment

  • A 20
  • B 48
  • C 773
  • D 904
  • E 433
  • F 283
  • G 121
Sources
BDNB · DPE établis, agrégés au bâtiment · millésime 2026-02-a

Périodes de construction

6 912 bâtiments · année connue pour 4 767

  • Avant 1948 1 912
  • 1948 – 1974 956
  • 1975 – 1989 883
  • 1990 – 2004 451
  • 2005 – 2012 276
  • Après 2012 289
  • Année inconnue 2 145
Sources
BDNB · période de construction par bâtiment · millésime 2026-02-a

Exposition du bâti, bâtiment par bâtiment — Radon : 6 912 en potentiel fort · Argiles : 3 359 en aléa moyen, 3 442 en aléa fort, 111 sans donnée · Sismicité : 6 912 en zone faible.

L'aléa du territoire lui-même — zonages réglementaires, historique des arrêtés — se lit dans l'onglet Risques.

Sources
BDNB · millésime 2026-02-a · comptages au bâtiment · France métropolitaine (96 départements couverts, aucun DROM).