Prix immobilier à Villeneuve-Saint-Germain : prix au m², loyers et taxe foncière

Combien coûte un logement à Villeneuve-Saint-Germain ?

Abordabilité / coût de la vie : 64/100 — Modéré 100 = plus abordable

Moins abordable que 62 % des communes classées.

21 795ᵉ sur 34 741 communes classées sur cet axe

3/3 composantes Sources : Carte des loyers DHUP/ANIL, DGFiP, Ministère de l'Économie 2024–2026 Comprendre ce score

À Villeneuve-Saint-Germain, le prix médian atteint 1 408 €/m² pour une maison et 1 265 €/m² pour un appartement sur 2024-2025.

Le loyer médian est de 11,12 €/m²/mois.

La taxe foncière s'élève à 43,58 %.

La médiane repose sur 50 ventes enregistrées dans DVF.

Prix des maisons et appartements à Villeneuve-Saint-Germain

Le prix médian au m² des ventes enregistrées, maison et appartement, chacun face à la France. Le trait noir marque la référence France.

Acheter une maison

1 408 €/m²

Médiane des 33 ventes 2024-2025 — 25 % en dessous de la vente médiane en France.

1 408 €/m² France 1 889 €
Sources
DVF · ventes de maisons 2024-2025
Acheter un appartement

1 265 €/m²

Médiane des 17 ventes 2024-2025 — 60 % en dessous de la vente médiane en France.

1 265 €/m² France 3 203 €
Sources
DVF · ventes d'appartements 2024-2025

Comment les prix immobiliers ont-ils évolué ?

Prix médian des ventes de l'année et nombre de ventes sur le même graphique, face au département. Le marché global d'abord ; le détail appartements ou maisons au choix. Sur un petit marché, la médiane annuelle bouge : à lire en tendance.

Tous types de biens

Prix médian et volume de ventes

€/m² (gauche) · ventes/an (droite) · 2021 → 2025 · médiane toutes ventes confondues — la composition maisons/appartements varie d'une année à l'autre

Segment
Cette commune Département Volume de ventes
Sources
Source : DVF / Etalab, 2021-2025

Tous : 1 339 €/m² en 2025 contre 1 499 €/m² en 2021, soit un marché en baisse (-11 %) sur la période. Le nombre de ventes va de 29 (2021) à 23 (2025) sur la période.

Cette courbe montre une évolution ; elle ne permet pas, à elle seule, d'en identifier la cause.

Où les logements se vendent-ils dans Villeneuve-Saint-Germain ?

Le prix médian au m² par quartier IRIS sur tout le secteur, puis le registre public des mutations, vente par vente. Touchez un quartier ou un point pour son détail ; le bouton d'agrandissement ouvre la carte en grand dans la page.

Quel est le loyer médian à Villeneuve-Saint-Germain ?

Les loyers de marché estimés par type de bien (fourchette d'estimation incluse), puis ce que le rapport loyer/prix dit à un investisseur.

Louer un appartement

11,12 €/m²/mois

11 % au-dessus de la commune médiane française (9,98 €). Détail par taille plus bas.

11,12 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025
Appartement — tous

11,12 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 8,97 – 13,78 € · France 9,98 €.

11,12 €/m²/mois France 9,98 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 148 annonces observées
Appartement T1-T2

12,26 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 9,80 – 15,33 € · France 11,96 €.

12,26 €/m²/mois France 11,96 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 70 annonces observées
Appartement T3 et +

9,88 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,99 – 12,22 € · France 8,53 €.

9,88 €/m²/mois France 8,53 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 80 annonces observées
Maison

8,84 €/m²/mois

Fourchette d'estimation 7,19 – 10,86 € · France 8,74 €.

8,84 €/m²/mois France 8,74 €
Sources
Carte des loyers DHUP/ANIL 2025 · 37 annonces observées

Le rapport loyer / prix, pour un investisseur

  • Appartement 11,12 € × 12 mois ÷ 1 265 €/m² 10,5 % brut / an
  • Maison 8,84 € × 12 mois ÷ 1 408 €/m² 7,5 % brut / an

Rendement brut estimé, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.

Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-Saint-Germain ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti, comparé au département et à l'ensemble des communes de France.

Taxe foncière (bâti)

43,58 % · taux global

Taux global voté (commune + intercommunalité). Détail au bloc « Posséder ».

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Taxe foncière sur le bâti — taux global 43,58 %

Cette commune 43,58 % Département 47,70 % échelle 0 → 60 %

Le montant moyen payé par les propriétaires n'est pas encore dans nos données — il est publié commune par commune par la DGFiP (fichiers REI) : cet emplacement l'affichera dès l'ingestion faite.

Sources
DGFiP · fiscalité directe locale

Combien de ventes ont été enregistrées ?

Ce qui se vend sur 2021-2025 : nombre de ventes retenues, tailles, nombre de pièces et budget type constaté.

Ce qui se vend — pièces

45 appartements vendus · 2021-2025

84 maisons vendues · 2021-2025

  • Studio / 1 pièce 4
  • 2 pièces 11
  • 3 pièces 14
  • 4 pièces 13
  • 5 pièces et + 3
  • Studio / 1 pièce 1
  • 2 pièces 7
  • 3 pièces 14
  • 4 pièces 28
  • 5 pièces et + 34
Sources
Ventes DVF dont le nombre de pièces est renseigné.

Ce qui se vend — surfaces

45 appartements vendus · 2021-2025

84 maisons vendues · 2021-2025

  • Moins de 30 m² 1
  • 30 – 49 m² 10
  • 50 – 69 m² 23
  • 70 – 89 m² 8
  • 90 – 119 m² 1
  • 120 m² et + 2
  • 30 – 49 m² 4
  • 50 – 69 m² 18
  • 70 – 89 m² 22
  • 90 – 119 m² 15
  • 120 m² et + 25

Budget type constaté sur 2024-2025 : maison 125 000 € pour 89 m² médian · appartement 70 000 € pour 55 m².

Sources
Surface de la mutation (DVF), ventes de moins de 9 m² écartées.

Données détaillées et sources

Les logements autorisés à la construction ces dernières années, et le parc social existant — chaque bloc avec sa source.

Logements autorisés à la construction

par année de permis · collectif vs individuel

collectif (35) individuel (32)

67 logements autorisés sur 6 années de permis, dont 35 en collectif.

Sources
Sit@del2 · Ministère de la Transition écologique

Le parc social

répertoire RPLS · logements des bailleurs sociaux

Logements sociaux 413 dans la commune
Loyer moyen 6,48 €/m² dernière campagne
Vacance > 3 mois 0,2 % du parc
Rotation annuelle 6,9 % des logements changent d'occupant

Répartition par nombre de pièces

  • 1 pièce 9
  • 2 pièces 102
  • 3 pièces 156
  • 4 pièces 129
  • 5 pièces et + 17
Sources
RPLS · dernière campagne disponible